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量販宅 高雄好市多前鎮店周邊房價年漲18.6%

發佈時間: 2019-09-04 10:59:13
報導:MyGoNews蕭又安
時間:2019-09-03

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】賣場進駐是區域生活機能指標的參考項目之一,台灣房屋集團統計美式大賣場好市多的周邊行情變化,發現高雄前鎮店的年漲幅最高,達18.6%;而跌幅最多的也在高雄,大順店周邊較2018年跌價3.7%。觀察區域價差最大的是北投店,周邊房價比北投全區均價還低34.7%。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,近年大型賣場和因為所需地坪大,為了降低租金成本,多半選擇蛋白區開店,承租地點也多為工業區倉儲用地,因此14間店址中有9間的周邊房價,都比區域行情還便宜。而近年市場主力多為以自住購屋族群,多半講究購屋CP值,因此這些房價親民,生活機能正在成長的區域,也更具吸引力。

張旭嵐表示,好市多高雄前鎮店1997年開幕,是好市多的第一家台灣分店,位於中華五路,而該路段之後陸續有家樂福、IKEA等大型量販店和夢時代購物中心進駐,強化區域商圈發展,滿足家庭族群生活美食消費等需求。台灣房屋亞洲新灣區特許加盟店店東陳志遠表示,由於前鎮區有亞洲新灣區的重大建設話題,二則是週邊國宅價位符合首購族群,所以量能很穩定。中華五路週邊雖然有豪宅,但目前成交不多,熱門產品為10~15年有公園為鄰的電梯大樓,單價20~22萬,三房加車位大約都在45~55坪左右,總價約800~1200萬最吃香。


而大順店座落在鼓山三民和左營交會處,雖然鼓山豪宅林立,平均單價高,但是大順一路附近過去為工業用地,推案量受限,且原本計畫的輕軌第二階段也將調整路線,因此房價受抑制,不過隨著義享天地、悅誠廣場和富邦BOT開發案,等百貨商城的進駐,大順一路周邊的商業發展大幅提升,也可望逐漸帶動住宅熱度。 

觀察好市多周邊房價年漲幅較大的區域,前三名分布高雄、台南和桃園,顯示大賣場在南部的利多效應大於北部。張旭嵐指出,北台灣都市商業發展密集,因此賣場利多在區域的發酵作用會隨著時間和密集度而趨緩。而好市多2018年在台中捷運綠線G0站旁,以9.75億元,溢價率115%,標下50年地上權土地,準備2019年底前開設第14間店,而隨著台中捷運綠線可望在2020年通車,未來周邊房市可望受到帶動。
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